🏠マイホーム購入から引き渡しまでの流れ

2025.03.01

～はじての不動産購入でも安心！全体の流れを丁寧に解説～

マイホーム購入は、多くの方にとって一生に一度の大きな決断。
「何から始めたらいいの？」「いつ何をすればいいの？」と不安な方のために、購入から引き渡しまでの基本的なステップをまとめました。

まずは「自分がいくらの家を買えるのか」を明確にしましょう。
✔️ 自己資金はいくら？
✔️ 借入可能額の目安は？
✔️ 諸費用（物件価格の6〜10％）も想定

💡この時点で「住宅ローン事前審査」も進めると、物件購入がスムーズになります。

希望条件を整理し、気になる物件を実際に見学しましょう。

✔️ 立地・周辺環境
✔️ 建物の状態・日当たり・間取り
✔️ リフォーム歴や築年数
✔️ 管理状態（マンションの場合）

複数件を比較検討するのがおすすめです。

「この家に決めた！」と思ったら、購入申込証明書）を提出します。

💡この時点ではまだ“契約ではない”ので、キャンセルも可能ですが、売主との交渉が始まり、購入を前提に買い付けを行うのが通常です。

宅建士より「重要事項説明書」の説明を受けた後、売買契約を締結します。
契約時には、手付金（一般的に5〜10%）を支払います。

✔️ 契約書の内容をしり確認
✔️ ローン特約（ローンが通らなかった場合の対応）も確認

契約後、金融機関に住宅ローンの本申込を行います。
審査に通ると「金銭消費貸借契約（ローン契約）」を結びます。

✔️ 金利プラン（固定 or 変動）
✔️ 返済期間と月々の支払い
✔️ 団体信用生命保険（団信）の内容もチェック

住宅ローンが実行され、売主に残代金が支払われると、ついに「引き渡し」です。

同日に以下を実施：
✔️ 所有権移転登記
✔️ 鍵の受け取り
✔️ 火災保険の加入

※司法書士や銀行担当者、不動産会社立ち会いのもとで行います。

おめでとうございます！ここからが新生活の始まりです。
引っ越し前には以下もお忘れなく：

✅ 電気・ガス・水道の開栓手続き
✅ 住所変更（免許証・保険・銀行など）
✅ 家具・家電の搬入準備

✅まとめ：マイホーム購入は“信頼できるパートナー選び”が鍵

購入までの道のりは長く感じるかもしれませんが、1つ1つ丁寧に進めれば安心です。
「分からないことが分からない…」という方も多いので、まずはお気軽にご相談ください。

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