📢【トラブル回避・信用獲得】

2025.03.08

📢① 悪徳不動産に注意！こんな会社には気をつけて

「契約を急かされた…」
「内見では見せてもらえなかった場所があった…」
こんな体験、実はよく聞きます。

📌こんな不動産会社は要注意！

✅「今すぐ申し込まないと他に取られますよ」と強引な営業
✅ 契約内容を説明せず、急いでハンコを押させようとする
✅ 敷金や礼金が相場より明らかに高いのに理由を説明しない
✅ 内見NGエリアがある／写真と全然違う物件を紹介される
✅ 退去時の費用説明を契約時にしない

大切なのは「不安を質問できる空気」と「情報開示の透明性」。
物件だけでなく、“人”も選びましょう。

「クリーニング費用15万円⁉」「壁紙の張り替えも自己負担⁉」
退去後の“思わぬ請求”でトラブルになるケースが増えています。

📌よくある原状回復トラブル
・日常的な使用による「自然損耗」まで請求される
・ハウスクリーニング代が相場より高い
・敷金がほぼ戻らない
・契約書と実際の請求内容が違う

📝対策は？
・入居時の室内の状態を写真で記録
・契約書の「特約」に注意
・国土交通省の「原状回復ガイドライン」を事前にチェック

納得できない請求には、交渉もしくは消費生活センターへ相談を。

「火災保険は必須」と言われるけど、何のために？
実は多くの人が中身を知らずに加入しているんです。

📌火災保険の主な補償内容
✅ 火事による家財の損害
✅ 水漏れや漏電による損害
✅ 台風・落雷・地震による被害（※地震保険は別）
✅ 他人に被害を与えたときの賠償責任

💡ここがポイント
・保険料は2年間で15,000円〜25,000円が相場
・不動産会社が指定する保険以外も選べることがある
・補償内容を比較して「自分に合った保険」を選ぶのが◎

「原状回復＝ピカピカにしなきゃ」と思っていませんか？
実際には、“退去時の掃除”にも正しい基準があります。

📌掃除の目的は「現状維持」
✅ 通常の生活でついた汚れを“常識的な範囲”で清掃
✅ ゴミを残さない／水回りのカビやぬめりを落とす
✅ 備品（エアコン・コンロなど）も軽く清掃

📝やりすぎ注意！
壁紙や床を「自分で直す」のはNGな場合もあります。
無理にDIYせず、不動産会社に相談するのが正解。

更新のたびにかかる「更新料」。関東では当たり前ですが、実は全国的には珍しい制度です。

📌更新料とは？
・契約更新の際にオーナーに支払う費用（通常は家賃1ヶ月分）
・もともとは“再契約の手間賃”として定着した慣習的なもの

📌知っておきたいこと
✅ 更新料は法律で義務ではない
✅ 「更新料なし」の物件も増えている
✅ 契約時に「更新料○ヶ月分」と明記されていない場合、交渉余地あり

更新時期が近づいたら、「交渉」や「引っ越し」も含めて一度見直してみるのもおすすめです。

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